Как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры в ипотеку, очень востребована на рынке недвижимости, так как у будущего хозяина нет необходимости  в обладании большой суммы денег, для приобретения заветных квадратов. Но многих настораживает тот факт, что сама процедура данной сделки отличается от привычной.

В этой статье рассмотрим причины таких страхов.

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Ипотека — это вид кредита, который предполагает передачу в виде залога, приобретаемую недвижимость.

Другими словами, жилой объект является для кредитора гарантией возврата своих средств. После выплаты всей суммы долга, гражданин становится полноправным владельцем квартиры и в праве делать с ней все, что посчитает нужным.

Купить квартиру в ипотеку можно как на первичном, так и на вторичном рынках.

Продать недвижимость может любой собственник, но ему должно быть известно, что этот процесс немного отличается от обычного. Главное отличие состоит в том, что необходимо подписать договор купли-продажи до того, как выплатят всю сумму. Ведь новому собственнику, необходимо передать покупаемую квартиру в залог кредитору — это главное требование ипотеки и именно из-за этого процесса продавцы отказываются от данной сделки. Куда выгоднее продать квартиру напрямую покупателю и получить всю сумму при подписании документов. Вполне обоснованно. Хотя в действительности, если следовать инструкции, при ипотеке риски также исключены.

Пошаговая инструкция для продавца

Рассмотрим главные этапами сделки.

Данная сделка рассмотрена в ФЗ-102, именно там и представлены права и обязанности сторон при подписании договора по ипотеке.

Пошаговая инструкция для продавца заключается в следующим:

  • Собрать весь пакет бумаг.
  • Подписание предварительного договора, в котором обозначаются даты и суммы, применительно договоренности.
  • Затем, данный документ необходимо передать на рассмотрение кредитору. Для банка этот договор, является основанием начала сотрудничества сторон.
  • Необходимо пригласить независимого эксперта, для квалифицированной оценки жилья (часто банки, могут предоставить перечень аккредитованных компаний). Согласно его заключению, определяется рыночная цена жилого объекта. Основываясь на предоставленных данных, банк  устанавливает величину суммы ипотеки.
  • Обязательным условием, является страховка недвижимости.
  • Подписание документа купли-продажи. После этого кредитор перечисляет заемщику деньги, а он, при этом, передает их продавцу.

На деле, для продавца данная процедура не является сложной и она стандартна для многих банков.

Источник

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *