Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

  • Какие плюсы при залоге имеющейся недвижимости?
  • Плюсы данного способа кредитования. Возможность целевой и нецелевой ипотеки
  • Какую квартиру можно отдать в залог?
  • Залоговое имущество после оформления ипотеки.
  • Заемщику придется брать согласие у кредитора?

Выдавая ипотеку, у банка остается залогом приобретаемая Вами недвижимости. Но есть и другой вариант-это когда оформляя ипотеку залогом оставляется жилье, которое было Вами куплено ранее.

Какие плюсы при залоге имеющейся недвижимости?

В любом случае, кредитор требует гарантии для возмещения средств, из-за этого без залога оформить ипотеку не получится. Но здесь есть разница, она заключается в том, что залогом выступает та недвижимость, которая Вами была приобретена ранее. При таком варианте, у банка есть хорошая гарантия от заемщика.

Кредитные организации, охотнее одобряют такие займы, так как риски невозврата долга со стороны клиента снижаются в разы.

Плюсы данного способа кредитования.

Возможность целевой и нецелевой ипотеки:

  • При целевом кредитовании, клиент сообщает о том, на что именно он собирается потратить средства(на покупку квартиры, дома, участка и т.д.).
  • Нецелевая- это когда Вы не ставите в известность банк о своих намерениях, по поводу трат денег.

Но это не все положительные стороны, данного кредитования. Есть и такие, как:

  • За ипотечные деньги необязательно приобретать именно жилье, так как залоговая недвижимость и купленное за средства банка имущество в этом случае являются разными вещами;
  • Намного легче получить займ на строительство дома или для приобретения недвижимости в новостройке;
  • Статус залогового имущества определяется легче, из-за этого у кредитора не появляется лишних юридических вопросов;
  • Есть возможность получить кредит без первого взноса;
  • Из-за того, что цену залога можно определить быстро, процесс оформления проходит быстрее.

Какую квартиру можно отдать в залог?

Кредитор может отказать в выдаче данной ипотеки, если Ваше имущество не соответствует тем требованиям, которые есть у банка.

Дело в том, что залог который Вы оставляете, является потенциальным способом для возмещения средств банку, в случае невыплаты вами долга. И если, залог является не достаточно ценным, то банк не сможет возместить ущерб продав данную недвижимость. Следовательно, банку требуется, чтобы залоговое жилье являлось высокого качества, чтобы быстро найти покупателя.

Забраковать!

Могут отказать если:

Еще желательно, чтобы недвижимость и приобретаемое имущество были расположены в одном регионе. Что касается зарегистрированных лиц или собственников, то граждане обязаны дать свое согласие и подтвердить это в письменном виде, а именно документально.

  1. Согласие дает каждый из законных жильцов.
  2. Затем, нужно заверить его у нотариуса.
  3. Выступить поручителем этого кредита.

В Федеральном законе №102 говорится, что:

  • Квартиру использовать в виде залога, имеет право лишь ее владелец, который указан в ЕГОРП.
  • Недвижимость отдается в залог целиком, а частично нельзя.
  • Имущество, которое не приватизировано, не может стать залоговой.

Залоговое имущество после оформления ипотеки.

С квартирой, которая находится в залоге нельзя проводить некоторые операции. Конечно, Вы остаетесь хозяином данной недвижимости, но ипотечный договор ограничивает Ваши права до момента погашения долга перед кредитором. Все  зависит от тех условий, которые были указаны в документе.

В основном ограничения касаются:

  • Нельзя выставить на продажу.
  • Запрещается оформлять дарственную.
  • В качестве залога не использовать.

Из-за чего, заемщику придется брать согласие у кредитора?

Данные действия не запрещены, но добиться согласия от банка все же придется. Это:

  • При сдаче недвижимости в аренду;
  • Если задумайте сделать перепланировку.

Важно знать!!! Банки часто дают отрицательный ответ, если у них попросить разрешение на перепланировку жилища. Это делается, из-за риска изменения оценочной стоимости жилья, что понесет в себе много непредвиденных обстоятельств.

http://dosca7.ru

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *