Ипотека на нежилое помещение

На сегодняшний день, вопрос о приобретении нежилой недвижимости является довольно актуальным. Не только ИП могут приобрести нежилое помещение в ипотеку, но и физ.лица. Хотя при такой сделке необходимо учитывать некоторые нюансы. О чем и расскажем ниже.

Содержание:
1.Ипотека на нежилое помещение для физ.лица
2.Какова особенность нежилого помещения?
3.Что говорит об этом законодательство?
4.Каковы особенности ипотечного кредитования?
5.Условия кредитования
6.Какие банки могут предоставить ссуду?
7.Этапы оформления?
8.Перечень документов?
9.Срок регистрации
10.Возможные проблемы при оформлении.

На данный момент некоторые банки предоставляют ипотеку для приобретения нежилого помещения. Такая услуга создавалась для поддержки малого бизнеса.

Купить или построить гараж в ипотеку

Данная услуга есть не в каждом банке, тем не менее ее возможно приобрести, к примеру, в СберБанке.

Важно!  Для того чтобы гараж был посчитан объектом недвижимости, у него должен быть фундамент. Они не считаются объектом недвижимости сами по себе и связаны с земельным участком, на котором расположены.

У СберБанка есть программа, по которой можно взять машинное место в ипотеку.

Что касается приобретения с земельным участком.

69 статья 103 ФЗ, гласит о том, что земельный участок является залоговым имуществом, если на нем находится приобретаемый в ипотеку дом.

Но также существуют возможности взять ипотеку не отдавая земельный участок в залог.

Это если:

1. площадь участка менее, нежели та, которая установлена в данной местности;
2. муниципальная или федеральная собственность;
3. недвижимость находится на праве постоянного пользования.

Недвижимость коммерческого назначения

Как показывает практика, юридическому лицу легче купить в ипотеку недвижимость коммерческого назначения, нежели физ.лицу. Дело в том, что юр.лицу кредит выдается по более высокой ставке нежели физ.лицу. Понятно, что банкам выгоднее иметь дело с юр.лицом.

Зачастую подобные кредиты выдаются:

тем, кто являются владельцами ферм;
у кого есть малый бизнес;
ИП;
руководителям компаний.

При таких обстоятельствах банк внимательно проанализирует деятельность компании, которая оформляет ипотеку. Допустим физ. лицо (например, руководитель ООО) обязано предоставить не только стандартный пакет документов, но и бумаги компании.

Основные особенности данного имущества:
1.Приобретая в ипотеку, подобное имущество становится залоговым.
2.Даже если покупаете апартаменты, то Вы не сможете прописаться.
3.Что касается ЖКХ, то оплата за них намного выше.
4.Нет налогового вычета.

Закон.
В 102 Федеральном законе, установлены нормы регуляции покупки в ипотеку нежилого помещения коммерческого назначения. Но в данном законе, регулируется только вопрос залога данного имущества. Все остальные требования исходят со стороны банков (перечень документов, сроки выплаты, проценты и т.д.)
Следует знать, что:

  • проценты по данному кредиту выше;
  • срок для выплаты значительно ниже, нежели при оформлении ипотеки для жилого имущества (максимальный для жилого 30 лет, а для нежилого 10 лет);
  • первый взнос около 30%, а это выше чем при оформлении другого имущества;
  • при покупке здания земельный участок, на котором он расположен, оформляется в залог.

 

Совет! Исходя из данных условий, целесообразнее взять потребительский кредит.

Каковы требования для оформления такого кредита?
В каждом банке свои индивидуальные требования к заемщику, среди них могут быть и такие:

  1. возраст от 21 года до 65 лет
  2. гражданин РФ
  3. находится на территории, где и банк
  4. нет обременении на имущество
  5. зарегистрирован и платит налоги в РФ
  6. без плохой репутации
  7. является капитальной постройкой

Далеко не все банки могут позволить себе предоставление подобного кредита.

Сбербанк -Бизнес-недвижимость
ВТБ 24 - Бизнес-ипотека
Возрождение - МСП-Инвестиции
Банк Москвы - Коммерческая ипотека

Этапы оформления

  • Необходимо подать заявление с прикрепленными документами
  • Процесс рассмотрения может длиться до 2 недель
  • Нужно подобрать недвижимость и подать в кредитную организацию его документы
  • Затем, дождавшись положительного ответа от банка, подписать договор ипотеки
  • Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре

Какие документы необходимо предоставить?

  • выписка из реестра
  • устав компании
  • лицензию
  • образец подписи руководителя заверенный нотариусом
  • оттиск печати
  • паспорт ИП
  • образец собственной подписи
  • сведения о финансовом положении компании

 

Регистрация сделки, является заключительным этапом.

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *