Земельная ипотека и выбор банка.

  • Каковы особенности при оформлении земельной ипотеки?
  • В каком банке оформить земельную ипотеку.
  • Какие условия у Сбербанка при оформлении земельной ипотеки?

В РФ значительной популярностью пользуется квартирная ипотека, в отличии от земельной.

И у граждан страны, и самих кредитных учреждений, наблюдается такая тенденция. Часто можно столкнуться с возникновением тех или иных сложностей, при оформлении, а также во время выбора подходящего под условия кредитора земельного участка.
В данной статье рассмотрим все этапы оформления.

Каковы особенности при оформлении земельной ипотеки?

По закону РФ оформление земельных участков под ипотечный залог возможен при условии, что оборот участков полностью согласуется с действующими федеральными законами.
К ним относятся положения Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Крупные кредиторы предлагают такие программы ипотечного залога земельных участков:

  • Возведение жилого дома;
  • Приобретение отдельного земельного участка.

Даже при покупке земли под постройку жилой недвижимости, к залогу кредитор предъявляет серьезные требования.
Как раз в этом и заключается отличие земельной ипотеки от других продуктов банка в данном сегменте.

Могут возникнуть трудности с оформлением, если покупаете участок лишь для сельского хозяйства. Банкам не выгодно выдавать займ для этой цели, так как рыночная стоимость такого участка не велика.

Отказы могут быть связаны с:

  • Земля находится в муниципальной собственности.
  • Участок принадлежит государству.
  • Размер не подходит, он больше или меньше чем установлено законом.

Все траты связанные с оценкой стоимости земли, возлагаются на заемщика. Данная процедура на много дороже чем оценка квартиры.

Также, некоторые кредиторы могут выставить счет за оформление договора.

В каком банке оформить земельную ипотеку.

Перед тем как выбрать кредитную организацию, нужно выяснить, какие земельные участки лучше всего подходят для оформления:

Есть некоторые условия, которые улучшают шансы клиента на оформление ипотеки на земельный участок:

Расположение земельного участка от города, имеет большое значение для кредитной организации.

Все банки выдвигают свои условия и у каждого из них определенная специфика заключения договора. Подавая заявку на оформление земельной ипотеки, нужно быть готовым к отказу. Но, если Вы подготовитесь, то можно избежать отказа.

Постарайтесь:

  • внимательно изучить требования банка для одобрения земельного займа;
  • удостоверьтесь в том, что участок подходит под критерии кредитора;
  • отберите самый оптимальный вариант.

Важно!!! Исходя из выше сказанного, понятно, что участок выбирается в последнюю очередь.

Какие условия у Сбербанка при оформлении земельной ипотеки?

У данного банка(как и у многих других) более жесткие условия при оформлении земельной ипотеки, чем при квартирной. Почти у всех кредиторов, земельная ипотека считается  активом с низкой ликвидностью.

Причина такого статуса в том, что:

  • эти участки тяжело оценить;
  • сложная процедура оформления в собственность;
  • и вообще, земельные сделки плохо проводятся.

Далеко не во всех банках могут предложить оформление земельной ипотеки. Но в Сбербанке такая услуга есть.

Рассмотрим требования банка.

  • Гражданин РФ, которому от 21 до 75 лет.
  • К моменту оформления займа 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – от одного года.
  • Доход клиента не должен быть ниже прожиточного минимума.
  • Если приобретаемая земля со статусом «природоохранная» или «резервная», то ее оформление невозможно.
  • Участок не может быть менее 6 ,но не должен превышать 50 соток (исключением является  Дальний Восток и Сибири, там можно оформить до 1 гектара).
  • Должна быть развитая дорожная инфраструктура.

При рассмотрении заявления будет учитываться благоустроенный подъезд к участку.
Проверить его категорию земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН (потребуется указать адрес или кадастровый номер).

Займ охотнее одобряется для приобретения тех наделов там где уже есть  или планируется начало прокладки инженерных коммуникаций(газ, свет, водопровод).

По условиям Сбербанка, участок не должен быть расположен далее 100 км. от офиса банка, а в некоторых районах не далее 30 км.

Средняя годовая ставка по займу равна 11,6%

Минимальная выдаваемая сумма по данной программе 300т.р.

http://dosca7.ru

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *